Processus d’achat de terrain Ille-et-Vilaine (35)

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Vous souhaitez investir dans un terrain à bâtir ? Vous désirez trouver le terrain idéal pour construire votre maison individuelle ? L’achat de terrain en Ille-et-Vilaine passe par de nombreuses étapes.

Recherche du terrain

Il convient de faire appel à un professionnel pour trouver le terrain qui correspond le mieux à vos goûts, à vos critères et à votre budget. Pour ce faire, vous pouvez consulter les annonces sur internet, les agences immobilières, les notaires, les promoteurs, etc.

Choix de l’emplacement

Plusieurs paramètres sont à prendre en compte afin de choisir le terrain adapté à votre mode de vie et votre confort, notamment :

  • L’environnement (quartier, zone géographique),
  • L’orientation et l’exposition,
  • La proximité des commerces et des transports en commun,
  • La présence des écoles et des centres de santé.

Procédure d’achat

Une fois le terrain idéal est choisi, l’achat de terrain Ille-et-Vilaine requiert la connaissance de certaines précautions et démarches indispensables.

Précautions à prendre

Il est nécessaire de vérifier :

  • Le certificat d’urbanisme : il permet de s’assurer que le terrain peut bien faire l’objet d’un projet de construction,
  • Le plan d’occupation des sols (POS) : ce document fixe les règles générales et les servitudes d’utilisation des sols. Il a pour objectif l’organisation des zones urbaines et la protection des zones naturelles,
  • Le cahier des charges qui accompagne l’achat de terrain Ille-et-Vilaine,
  • La surface du terrain isolé et ses limites exactes : il consiste à borner votre terrain et de déterminer ses dimensions et ses limites.

Formalités à remplir

Voici les démarches clés à savoir pour l’acquisition du terrain :

  • Le dépôt du dossier de la demande de prêt : il s’agit de la capacité d’emprunt auprès d’une banque,
  • L’offre d’achat écrite : elle vous engage en tant qu’acheteur,
  • La promesse unilatérale de vente : le vendeur ne peut plus renoncer à la vente ni la proposer à un autre acheteur,
  • Le compromis de vente : cette promesse doit contenir (l’état civil des deux parties, l’origine de la propriété, la description du bien, le prix de vente, les modalités de paiement…),
  • La signature chez le notaire : l’étape finale de l’achat de terrain Ille-et-Vilaine, elle est établit 3 mois après la signature de l’avant-contrat. Cet acte juridique représente le transfert de propriété du vendeur à l’acquéreur et occasionne le paiement instantané de toutes les sommes dues entre les deux parties.

Somme toute, il faut reconnaître qu’un achat immobilier demande une organisation et minutie afin d’éviter les mauvaises surprises.